header

 В 2019 году установлен новый порядок расчета налога на имущество, базой для которого выступит кадастровая стоимость, ставка равна 0,1% без учета изменений в отдельных регионах, дополнен список льготных категорий граждан.

 Оплата производится за: домовладение, квартиру, комнату или выделенную долю в жилом помещении; объект незавершенного строительства; капитальное строение, в котором одно помещение признано пригодным для проживания; парковочное место или гараж; постройки для хранения хозяйственного инвентаря площадью до 50 квадратных метров, расположенные на участке, предназначенном для строительства дома, высадки плодовых деревьев или овощных культур. 

ЗАПОМНИТЕ! С 1 января 2019 года вычет применяется к комнатам и частям (долям) имущества!  

Порядок расчета налога 

Согласно ФЗ № 334-ФЗ от 03.08.2018, были внесены поправки в 52 статью Налогового кодекса, для граждан с января 2019 году установлены правила использования кадастровой стоимости для расчета налоговой базы на имущество и землю. Ставка равна 0,1% стоимости, указанной в кадастре. Дополнительно город или регион может увеличить ее размер на 0,2 пункта или отменить. 

Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из площади без учета 10 метров на владельца комнаты или доли, 20 - квартиры, 50 - собственника частного дома. Например, в собственности квартира площадью 54 метра, средняя стоимость 1 метра, согласно данным кадастра, 45 000 рублей. Рассчитаем по ставке 0,1%. После вычета установленной законом площади 20 метров сумма к уплате составит 34 х 45 000 х 0,1% = 1 530 рублей.

Если в собственности несколько недвижимых объектов, льготы применяют только на один вид недвижимости. Если общая площадь объекта меньше установленного вычета, то оплачивать ничего не надо.

Больше всего будет у собственников старых квартир, расположенных в центральной части города, так как фискальный расчет будет раз в 8-10 выше, чем ранее уплачиваемый. Физическим лицам, проживающим в спальных районах, платить придется в 1,5-2 раза больше. Подробно все ставки и порядок их утверждения представлен на сайте ФНС.

Для коммерческих помещений фискальный взнос установлен: 2% от цены, превышающей 30 000 000 рублей; 0,5% для других видов имущества.

 При владении смешанными типами объектов, сочетая в себе офисы и торговые площади, база для расчета будет уменьшена на 1 000 000 рублей.

 ЗАПОМНИТЕ! ИФНС теперь не будет присылать уведомления, для своевременной оплаты проверяйте данные на сайте ФНС или через Госуслуги.

Правила уменьшения кадастровой стоимости

 Закон допускает право на установление объективной стоимости. С момента реализации изменений Росреестр рассмотрел и удовлетворил 40% всех поступивших заявлений, поступивших по вопросу уменьшения данных в кадастре. Если заявление было оставлено без удовлетворения, соберите документы в суд, которые подтвердят ошибку государственных органов при проведении оценки.

Перечень документов для обращения в судебную инстанцию: заявление; справка о кадастровой стоимости, которая должна быть уменьшена; копии правоустанавливающих документов, нотариально заверенные; доказательства неточности учреждения при расчете цены объекта; отчет об определении стоимости; квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

 При наличии вопросов или отсутствии времени на посещение судебных инстанций доверить решение проблемы можно юристу, который по доверенности представит интересы.

 ЗАПОМНИТЕ! Госпошлина и цена услуги независимого оценщика не компенсируются при удовлетворении иска. Единственный результат - последующая корректировка расчета налога.

Например, оценка в кадастре указана 5 000 000 рублей, а рыночная 3 000 000 рублей. Оплата услуг оценщика 3 000 рублей, оформление выписки из ЕГРН 300 рублей. Экономия - платежи в бюджет, рассчитанные по адекватным данным. При стоимости в 5 млн. сумма к уплате при ставке 0,1% равна 5 000 рублей, 3 000 000 - 3 000 рублей. Выгода 2 000 позволит за 1,5 года окупить понесенные затраты. 

Утвержденная судом кадастровая оценка будет использоваться после вступления решения суда в законную силу, как правило, 10 дней с момента его вынесения. Пересчет налога произведут с момента последней оценки, учитываемой для определения размера налоговых платежей.

 Уважаемые предпринимателя, владельцы ценной недвижимости! Если вы хотите законно уменьшить ваши налоговые выплаты, пожалуйста, обращайтесь за консультацией в Торгово-промышленную палату Республики Алтай! Наш офис расположен в помещении Союза писателей РА.

Пресс-служба ТПП РА

 

Интерфакс-Россия